采用按揭贷款时购房者的权益应如何加以保护?-法师兄

在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的方式，而通常开发商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由开发商为购房者办理该笔贷款的相关手续，但是在许多购房合同中，均未对银行如果对购房者的贷款申请不批准该如何处理的情况做出明确规定。一般来讲，此问题购房者较容易忽视，或者虽然提及，却因开发商口头的承诺而未在购房合同中予以明确，这样增加了购房者的购房风险。同时由于对此没有具体的规定或约定，开发商和购房者对此达不成一致意见，从而使原来几乎成功的交易随时面临失败的风险。排除这类风险的有效办法是开发商与购房者就未付房款(即未通过银行申请按揭贷款款项)重新达成新的分期付款协议。但是如果想从根本上解决这类问题，最好注意以下两项：(1)在开发商向购房人推荐按揭贷款条件时，就应该把未得到银行批准后的付款方式规定在合同中。(2)约定可以退房，但为体现公平的原则，须明确由合同双方中有责任的一方承担一定责任。这样就可以防患于未然，减少不必要的纠纷。

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(一)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷...

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1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项； 2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款； 3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产； 4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分。通过对文章的阅读，相信大家对于二手房屋按揭贷款流程以及相关知识一定有自己的见解，许多人在购买房屋的时候，因为没有那么多的资金，因此一般来说都会对房屋进行抵押，然后向相关的金融机构办理贷款，对房屋进行购买，这确实对哪些需要购买房屋的人们来说是方便的。

购房者的权利主要包括:(1)有权了解、咨询和了解抵押贷款的相关事项；(2)有权要求贷款银行按照合同约定的时间、金额和方式发放贷款；(3)在偿还贷款前后，有权占用和使用购买的房地产；(4)在获得贷款银行的同意后，有权将抵押房地产出租、转让和捐赠或以其他方式处理；(5)由于房屋买卖合同无效，被取消，贷款目的无法实现，有权要求解除贷款合同(除贷款合同约定的外)；结算完所有贷款本息后，有权要求贷款银行归还《房地产权证》和其他相关文件，并办理抵押手续。

21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢。