借用他人名义购买经济适用住房合同是否有效-法师兄

借用他人名义购买经济适用住房合同是否有效我是外地进京的京漂一族，户口是山东老家的，通过朋友介绍，我可以借用一位北京人的名义购买到一套经济适用住房，我给这位北京人15万元的借名费。等允许过户的时候他再过户给我。请问这样我有什么风险周律师：首先，关于合同的效力问题。借名买房，指以借他人名义购买经济适用住房，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋购买价和市场价的差价作为对价，这叫借名买房合同。该合同属于无效合同，其理由主要应从政府推出经济适用住房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发经济适用住房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买经济适用住房，而原经济适用住房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府的初衷，因而违反了社会公共利益和国家利益。借名买房的行为还属于恶意串通损害国家利益的行为，依据合同法52条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的属于无效合同。

答

你们之间的合同是否有效，基于你是否有实体上的购买经济适用房的资格，如果有，你仅仅是借用了朋友大舅的名义的话，这个合同应当是有效的，如果你不具...

答

对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的...

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人。经济适用房是由地方政府投资兴建并出售给特定人员的特定商品，其买卖必须遵守上述规定。串通购买经济适用房损害了市政府利益，属于无效民事合同。《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

借名买经济适用房产权以产权证为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。