贷款的一手房怎样办理房产证-法师兄

贷款购买一手房，房产证的办理时间通常是在银行放款之后。在这种情况下，房产证应该如何办理、又由谁去办理呢? 一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。但是不排除在特殊情况下，需要购房者自己去办理房产证的情况。那么，如果由购房者自己办理房产证，应该如何操作呢? 首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。至于房产证由谁保管，各地的规定有所不同：有的是由银行来保管;有的是在房产证上注明抵押情况，由借款人自己来保管;也有房产证原件放在交易所里，借款人只拿复印件的。

答

首先，购房者需要准备好的相关材料，如购房合同、购房发票、明文件、本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者...

答

1、选择一家担保公司协助：因为银行在受理二手房贷款的时候需要一家担保公司承担阶段性担保责任，担保公司会协助办理相关手续； 2、担保公司代为向银行提出贷款申请，并且要求贷款申请人出示相关资料； 3、与银行或是担保公司面签，签署相关协议包括担保协议，告知权利义务； 4、评估师入户评估； 5、资料递交银行审验，审核通过后告知担保公司贷款比例； 6、办理产权转移登记； 7、银行见到完税凭证将贷款部分发放给业主； 8、房产证下发之后，将房产证办理抵押登记，他项权利证由担保公司送交银行，贷款办理完毕。

1、选择一家担保公司协助：因为银行在受理的时候需要一家担保公司承担阶段性担保责任，担保公司会协助办理相关手续；2、担保公司代为向银行提出贷款申请，并且要求申请人出示相关资料；3、与银行或是担保公司面签，签署相关协议包括担保协议，告知权利义务；4、评估师入户评估；5、资料递交银行审验，审核通过后告知担保公司贷款比例；6、办理产权转移登记；7、银行见到完税凭证将贷款部分发放给业主；8、下发之后，将房产证办理抵押登记，他项权利证由担保公司送交银行，贷款办理完毕。

1、申请贷款人向银行申请贷款，等待银行审批; 2、提交资料评估如果审批合格，贷款人需向银行提交有关资料，然后银行会对房产进行评估; 3、签订合同接下来是签订一系列合同，同时贷款人必须拥有该银行账户; 4、办抵押登记按相关部门要求来办理房产抵押登记; 5、到帐最后，银行会将贷款打入你设立的账户。