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房产证上有注明,不过新政出台后房产所有权是永久了,只要到期后交些土地使用费...
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房产证上有注明,不过新政出台后房产所有权是永久了,只要到期后交些土地使用费
这个是可以约定的,约定是哪个时间节点为合同生效的时间。但是一般来讲,租房合同的签订日期,只是合同成立的日期;而房屋交付日期则是合同生效的日期。
我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限,根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋的所有权,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,根据物权法规定,所有权为永久性权利,无时效的限制。而土地使用权到期后,就要及时去办理续期,办续期的具体处理方法如下: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予补偿。
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