租房协议有哪些情形哪些是无效的？

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• 问协议无效的情形有哪些
  

  有以下情形之一的合同无效：1，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3，以合法形式掩盖非法目的；4，损害社会公共利益；5，违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问协议无效的情形有哪些？
  

  根据我国仲裁法的规定，仲裁协议无效如下：1况如下：1的仲裁协议无效。我国《仲裁法》第十六条规定了仲裁协议的形式要求，即必须以书面形式订立仲裁协议。因此，口头订立的仲裁协议不受法律保护。2、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围，仲裁协议无效。我国仲裁法第二条、第三条规定，平等主体之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁，但婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷和依法应当由行政机关处理的行政纠纷不能仲裁。3、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议无效。为了维护民商事关系的稳定性，保护未成年人和其他无行为能力人，限制行为能力人的合法权益，法律要求签订仲裁协议的当事人具有完全的行为能力，否则仲裁协议无效。四、一方以胁迫手段强迫对方订立仲裁协议的，仲裁协议无效。自愿原则是仲裁制度的根本原则，贯穿于仲裁程序的始终。仲裁协议的订立也必须是双方基于平等协商的真实意思。但以胁迫手段与对方订立仲裁协议，违反了自愿原则。订立的仲裁协议不是双方的真实意愿，不符合仲裁协议成立的有效要求。5、仲裁协议对仲裁事项没有约定或者约定不明确，或者仲裁协议对仲裁委员会没有约定或者约定不明确，当事人不能达成补充协议的，仲裁协议无效。仲裁协议应明确规定仲裁事项和所选仲裁委员会，这是仲裁法对仲裁协议的基本要求。如果仲裁协议中没有约定或不明确，则仲裁协议存在缺陷。对于有缺陷的仲裁协议，法律规定可以补救，即双方可以达成补充协议。如未达成补充协议，则仲裁协议无效。

• 问购房协议会无效的情形有哪些
  

  1.房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2.产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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