买的商品房产权到期了怎么办？

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• 问商品房房产权到期了怎么办
  

  房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年，合立方就是商业立项，所以是40年土地使用权。

• 问买的商品房产权证到期后怎么办？
  

  商品房产权到期后，如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，申请续期需要订立合同并支付土地使用权出让金。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的情形以外，申请续期的请求会被批准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

• 问商品房产权到期怎么办
  

  商品房产权一般为70年或50年，那么商品房产权到期后该怎么办？目前，根据相关法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。非住宅建设用地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》第二十二条还规定，土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年内申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。

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