房子还没有交房违约金财务如何处理？-法师兄

至于违约金的赔偿问题，应该根据购房者在签订合同时所选的违约金的种类而定：如超过约定期限的，购房者有权选择“合同继续履行”或者“解除合同”来追究开发商违约责任。而根据二者的不同约定类型，由此得到的计算公式和赔偿金额，也各不相同。一、按照“合同继续履行”计算违约金选择“合同继续履行”是说，一旦开发商没能在约定期限内交房，购房者在获得相应赔偿后，依然继续履行合同，张先生便是在此前提下。在以上案例中，张先生的违约赔偿金应该参照其购房合同。合同规定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。而张先生的房子是在延期122天后交付的，所以已经超出了90天的约定时间。而此时，按照合同，根据张先生所选的“合同继续履行”规定：超过逾期期限内的，除甲方应支付乙方已付款利息外，甲方还应每日按商品房价款的0。01%向乙方支付违约金。

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至于违约金的赔偿问题，应该根据购房者在签订合同时所选的违约金的种类而定：如超过约定期限的，购房者有权选择“合同继续履行”或者“解除合同”来追...

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按照相关法律的规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

租房违约可以通过和解或者调解的方式处理计算。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。违约金一般按照标的数额的20%设定，最高不应超过实际损失的30%。