租赁合同到期未续签房东不退押金怎么办

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• 问合同租期未到房东不退押金怎么办
  

  这事合同上有约定时间，应按约定办理。如果你要提前退租，属于合同变更了，则须双方协商达成合意，达不成合意时则按合同履行承担违约后果。你这后果不大，大不了不租了，将押金损失而以。

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  关于退房租的问题，房屋租赁中的押金返还请求权：“在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。”所以，你们在未履行完合同的前提下找房东退还押金，房东是可以不予退理的。最好还是找房东协商解决，遇事应冷静处理。

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  若没有造成房屋及相应物品等损失，则是可以要求退还押金的。至于损失，法律对租赁合同未到期的情况没有规定具体的后果，不过对于给房东造成的损失，房东可以要求赔偿。结合司法实践分析，一般房东可以要求你于合理期限内提前通知他，给他一定的寻找下家的期限。这个合理期限可以主张十天左右，不宜太长或太短。因此，对于这期间的房租，若房东向你主张，还是能获得法律和司法实践的支持的。但若像你说的一样直到找到下家，则法律未必会支持。你的事情，协商不成时，可走法律程序。

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