租赁期限超过2十年无效是那年开始执行的?-法师兄

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《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之...

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展开全部《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。20年实际上并不是一个绝对的最高限，因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年.《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，一个是申请期间；法律文书规定分期履行的、中断的规定、中断。第二百三十九条申请执行的期间为二年，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。申请期间是二年民事诉讼法中对于强制执行期限的规定主要有两个，从规定的每次履行期间的最后一日起计算：一个是执行期间，如果法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的。申请执行时效的中止。前款规定的期间，适用法律有关诉讼时效中止，可以责令原人民法院在一定期限内执行。执行期间是六个月。民事诉讼法第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的。上一级人民法院经审查；法律文书未规定履行期间的

合同有效，超过20年的部分对双方无效。打个比方双方签订的租赁期限是22年，20年届满后该合同对双方无约束力。承租人继续居住，出租人没意见，视为不定期租赁合同，可随时解除。