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可以，遗嘱是本人死后才生效的法律文书，本人生前对该财产有所有权，可以处分。是所有权人，就可以处分房产的。
可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。比如转按揭；用买方的首付款缴清剩余贷款。 《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。
想卖掉房子，需要所有继承人都同意。你父母的房子，继承人包括所有子女，如果你爷爷奶奶、外公外婆还在世，老人们也有继承权。遗产怎么分割，由继承人协商解决，对于分割的份额协商不成的，可以由继承人中的一人或几人到法院起诉分割。老大照顾较少，愿意少分是合理合法的，其余三人中的一人想多分，到法院解决时，需要向法院提供多分的理由才可能被法院支持，比如：想多分的人对父母生前照顾较大，或是丧失劳动能力没有经济来源等。
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