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有下列情形之一的，格式条款无效： 1、双方在订立本条款时不具备相应的民事行为能力； 2、双方在订立格式条款时意思不真实； 3、格式条款的内容...
１、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。 欺诈是指当事人一方故意制造假象、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订...
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格式条款无效主要有以下情形： 1、对于格式条款合同，如果没有尽到告知或者特别警示对方当事人，则该条格式条款是无效的。依照《合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 2、一方当事人以欺诈，胁迫乘人之危等手段订立合同，第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
格式条款又称标准条款、标准合同、格式合同、定式合同等，当事人为了重复使用而事先制定，制定合同时没有和对方协商的条款，如保险合同、拍卖成交确认书等，都是格式合同。格式条款无效的情况：1、一方以欺诈、恐吓手段制定格式条款，损害国家利益的。2、恶意串通，损害国家．集体或第三方利益的。3、以合法的形式掩盖非法用途。4、损害社会公共利益。5、格式条款提供者免除自己的责任，加重对方的责任，排除对方的主要权利。6、造成人身损害可免责的条款无效。7、《消费者权益保护法》中的无效格式条款：经营者不得以格式条款、通知、声明、店铺通知等方式排除或限制消费者权利。减轻或免除经营者的责任。加重消费者责任等对消费者不公平。不合理的规定，不得利用格式条款以技术手段强制交易。8、故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。9、违反法律．行政法规中强制规定的条款无效。
提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。但是，某个或者某些格式条款的无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。由于格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，格式条款的提供者可能基于自己的优势地位将不利于对方当事人的条款订入合同。在对格式条款的理解发生争议的情况下，首先应该根据社会大众的通常理解进行解释；如果对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；如果格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 如果想要退房，建议先与开发商协商解决，协商不了可诉讼维权。
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