中提到的房屋过户超过时间了怎么办

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• 问房屋过户时间怎么算
  

  1、全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收到定金，开始计算：双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，下一个家庭将首付支付给房东；并约定房产进入交易中心的时间！进入交易中心的当天，下一家将支付原房东除最终付款以外的所有房款！20个工作日后，领取新的房地产证明书，用新的房地产证明书办理房地产交接手续．水电煤等过户！最终交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或者房价的1％）2。全款买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收到押金开始计算：双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，下一家将首付支付给中介公司进行监管；房东、下一家和中介公司见证还清房东未付的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审查结束，双方约定房地产进入交易中心的时间！进入交易中心的当天，下一家将支付原房东除最终付款以外的所有房款！20个工作日后，领取新的房地产证明书，用新的房地产证明书办理房地产交接手续．水电煤等过户！最终交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或者房价的1％）3。贷款买房：首先审核下一家的贷款金额和信用；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收到下一笔押金开始计算：双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，下一笔首付支付给房东；下一家与贷款公司或银行签订贷款协议；贷款审核结束7个工作日后，双方约定一个房产进入交易中心的时间！进入交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证向原房东借钱！凭新房产证办理物业交接手续。水、电、煤等过户！最终交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或者房价的1％）4、上下家都有贷款：首先审核下家的贷款金额和信用；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收到下一笔定金，开始计算：双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，下一家将首付支付给中介公司进行监管；房东、下一家、中介公司见证还清房东未付的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审查结束，下一家与贷款公司或银行签订贷款协议7个工作日贷款审查结束后，双方约定房地产进入交易中心的时间！进入交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证向原房东借钱！凭新房产证办理物业交接手续。水、电、煤等过户！最终交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或者房价的1％）定金一般是5000到1万；如果是高价房产，一般是总房价的1％！房东收到的定金一旦意味着合同的提前执行。

• 问房屋过户时居间合同写错了怎么办？
  

  居间合同过户时间写错，可以和对方协商修改合同或者重新签订合同。根据《民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律行为。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问二手房过户时间过期了房东不给过户怎么办
  

  购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。 二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

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