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关于但要涨房租怎么办的解答是这样的:协商很重要,但协商不是一味的退让,既然有合同在手,那么房东的涨价是没有道理的,除非合同上注明了价格调整条款(即房东有权调整价格),房东调价无非是想赶走你们,因为再租出去价格更高,你需要打消他的念头,最有用的办法是算账,你坚持给原价,他拿你没办法(因为有合同),他要硬来,可以告他,但你就得准备是离开。在这种情况下,对双方都没有好处,而且对方违约付出的成本更高,这一点一定要让房东明白。当然做生意不是赌气,如果觉得位置好,对生意有利,你可以考虑适当加一点给他,但这个退让是建立在房东明白自己的处境的基础上(即违约付出的成本更高)。
违约金是由当事人约定的或由法律直接规定的,在违约方不履行合同时偿付给守约方的一定数额的货币。违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指在相关的法规中明文规定的违约金比例或幅度范围;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在本纠纷中,你如果有证据证明开发商违约的事实,而对方又不能证明自己违约是因出现了法定的免责事由,那么,开发商就应依据合同承担逾期交房的违约责任。
交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱: 1、若果是购房者违约的,不能退钱; 2、若开发商违约的,可以退钱; 3、若不可归责两方的责任,可以退钱。
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