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还是会判断是一方个人财产还是夫妻共同财产,如果是一方个人财产的就归个人所有,该情况有一方婚前全款买房或婚前付首付婚后还贷的情形,但是婚前付首...
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没有房产证,房子不能过户。理由是:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户要求也会因缺少房产证而被拒绝。根据法律规定,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况提交以下材料:(一)房地产权属证书;(二)买卖、交换、赠与合同;(三)继承或者遗赠的材料;(4)分割合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳证明;(八)其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
无房产证不能更名过户,因为向房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户要求也会因房产证缺失而被拒绝。根据我国有关法律,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况提交以下材料:(一)房地产所有权证;(二)买卖、交换、赠与合同;(三)继承或者遗赠的材料;(4)分割合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳证明;(八)其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
房屋需要抵押的,应当先签订抵押合同,然后办理抵押登记。《民法典》第四百零二条规定:以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。当事人想用房屋抵押的,应当先签订抵押合同,明确约定抵押事项,然后办理抵押登记。抵押登记后,抵押权生效。
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