卖房合同哪些人必须到场的

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• 问卖房是夫妻双方必须到场吗
  

  出售属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方在场，属于个人财产的，不需要夫妻双方在场。出售共同财产时，单方的处置权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖方可以收回房屋权利。

• 问贷款买房必须本人到场吗
  

  具体要看每个银行的要求。 对房屋按揭贷款，不同银行有不同的规定和做法。招商银行的做法是，如果本人不能亲自到场办理按揭，可授权委托他人，但必须有经过公证处公证的授权委托书，否则不予办理。 中国建设银行广西分行个贷中心，在南宁可以通过委托他人办理房贷，只要被委托人出示委托人经过当地公证处公证的授权委托书及双方的身份证原件即可，且公证书上的内容一定要详细准确。 中国工商银行和中国银行广西分行，办理房屋按揭贷款必须要购房者本人亲自到场签字。

• 问房产过户必须本人到场吗？
  

  办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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