房产回购合同该怎么写？

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• 问怎么写房产购房合同
  

  购房合同经甲乙双方友好协商，本着平等自愿．诚信守信原则，签订本认购合同便于双方共同信守。一．乙方所认购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置）　号楼　单元　房，标准层建筑面积大约为　平方米；阁楼面积约为　平方米；储藏室（大．小）为　号，建筑面积约为　平方米　。2、评价方式和价格1、乙方预约住宅标准层的单价为元／平方米，总房价约为元。2、乙方认购的阁楼价格为：＄／平米，阁楼总价约为元。3、乙方认购的储藏室（大．小单价。元／平方米，储藏室总价约为元。4、房价合计为元，（大写金佰拾万元）5、公共维修基金按总房价的2％征收，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一征收。6、乙方使用住宅的设备。辅助设施产生的费用（包括有线电视开通费用、宽带网开通费用、电话开通费用等）由乙方自己支付，主体关闭后一个月内必须提交住宅区的物业管理公司。由于乙方拒绝或延迟支付费用而无法使用，乙方自行承担责任。3、付款方式：买方愿以下第一种方式付款：（1）一次付款（2）分期付款（3）向银行借款方式付款。签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币　佰　拾　万　仟　佰（小写　元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。面积差异处理如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。四．逾期付款违约责任1、乙方无法在协议规定时间内付款的，甲方有权解除协议，另行处置该商社，同时甲方有权向乙方以逾期付款总额同期银行存款利率征收违约金。2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。如果乙方不能在约定时间内签订正式的商社买卖合同，则有权按时支付和办理贷款手续，甲方有权另行处理乙方预定的商社，没收乙方的全部存款。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。5、交货期限：甲方在年初、月初前按照国家有关规定交货乙方使用（不可抗力除外）。如果甲方按时交付，逾期六十天，甲按同期银行存款利率和延期天数向乙支付已付利息，甲不另行承担任何责任。六．乙方必须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便甲方能够立即联系。否则，乙方将承担无法及时通知的所有结果。7、未完成，双方按国家有关规定协商解决。8、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。9、本协议自甲乙双方签订之日起生效。卖方（签字）：预约者（签字：法定代表人：法定代表人：委托代理人（签字）：委托代理人签字：年月月月日签字。

• 问购买回迁房的合同怎么写
  

  第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得这位朋友我来给你说一下购买回迁房的合同要注意什么吧：非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。这位朋友

• 问回购担保合同怎么写？
  

  下面为你提供回购担保合同，希望对你有所帮助： 甲方（出卖方）： 乙方（购买方）： 双方同意就下列房屋的买卖事项，本着平等、自愿的原则，订立本协议： 一、甲方资源向乙方回购在（）年（）月（）日出售给乙方的坐落于（）上述房屋建筑面积（）平方米。 二、甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为人民币（大写）（）。 三、回购期限：甲方回购上述商品房的时限为（）年（）月（）日之前。 四、违约责任：经双方协商决定在回购上述商品房的时限内甲方无 法履行回购的，则视甲方违约，甲方须承担违约责任，一次性向乙方祝 福房价总额百分之五的违约金，同时按照违约天数每天支付房价总额千 分之五的管理费。违约五日后（即（）年（）月（）日）则视为甲方自 动放弃回购权利，并不得再次主张回购权利。 五、甲方在回购期限内全款回购的，如房屋所有权证（所有权为）的回购过程中由于二次交易所产生的一切费用，由乙方全部承担，初次办理房产所产生的税费由出卖方（）全部承担。 六、甲方在回购期限内回购的，乙方务必在15个工作日内无条件协助甲方办理房屋权属的过户手续，直至过户完成。 七、如甲方在借款到期日前全额还款，乙方若不配合或拒绝甲方回 购，则需按照该栋房产的市面价值的五倍赔偿，并由乙方追究甲方违约 责任，并且由担保方（）作为担保代偿。 八、本合同一式叁份，甲、乙双方及担保方各持一份。 九、本合同经甲、乙双方及担保方签字之日起生效。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 甲方身份证： 乙方身份证： 担保方：

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