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1、对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为...
个人购买不到2年的住宅对外销售的，按5％的征收率全额支付增值税的个人购买2年以上（包括2年）的非普通住宅对外销售的，按销售收入减去购买住宅价...
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计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率； １、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目： （１）取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （２）与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。 ２、土地增值税实行四级超率累进税率： （１）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 （２）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
一般情况下，增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税； 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。 但值得注意的是，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。
居民个人转让普通二手普通住宅，可暂免征土地增值税，印花税费用为房屋销售成交价0．05％需要缴纳的个人所得税的税率为20％。二手房交易中普通住宅的契税为2％高档商品房契税较高4％。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税［1999］号。210）规定，自1999年8月1日起，居民个人拥有的普通住宅在转让过程中暂时免征土地增值税。普通住房的认定，按照省、自治区、直辖市人民政府《国务院办公厅转发建设部等部门关于稳定住房价格工作意见的通知》（［2005］号。26）制定并执行社会公布的中小型、低价普通住房标准。也就是说，原则上应该同时满足以下条件：住宅区的建筑容积率为1、单套建筑面积小于120平方米，实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格．2倍以下。
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