房屋维修基金缴纳是如何规定的,怎么规定

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• 问买二手房时房屋维修基金如何处理？怎样缴纳？如何缴纳房屋维修基金
  

  第一、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人 一般而言，如果之前已经交过房屋维修基金，则该笔费用随房屋转让时自动转移给买方，不存在补缴的问题。 第二、假如该笔费用之前没有缴纳，对一般的房屋而言，国家并无关于该费用到底该由谁承担。完全可以由双方协商确定。 特殊情况限于以下这种情况： （1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。 （2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。 如果你们的情况不属于以上特殊情况，则你们并没有一定要缴纳该笔费用的义务，这不是一项必须的手续。 对方无权以此为由要求解除合同或者拒绝继续履行合同。 第三、虽然是手写的，但只要有当事人的签名，仍然是有效的。 第四、对方家人的身体状况与此毫无关系，绝对不会判由你们承担任何责任，放心吧！ 最后，不排除对方以此为借口，实际上对方才是真正想毁约的一方，你们完全可以反过来要求对方承担违约责任，包括不予退换对方的订金，要求对方承担违约金等。

• 问房屋维修基金应当如何缴纳
  

  房屋维修基金应由业主交纳，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取，或者参考业主购买房屋、办理产权过户时的总房价，按购房款2-3%的比例交纳。

• 问用房屋维修基金如何规定
  

  房屋买卖中维修基金的使用条件： 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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