二手房的土地证到期了还能办理过户手续吗

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• 问二手房只有土地证能过户吗?
  

  房地产证明和土地证明是业主拥有房地产和土地使用权的证明，两者是不可分割的。如果只有一张证书，没有另一张证书，就不能处理转让。此外，土地证书的缺乏将给买方的权益带来风险。根据《城市住房所有权登记管理办法》，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转让登记。

• 问二手房土地使用证能过户吗
  

  买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

• 问二手房只有土地证能过户吗
  

  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。 根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

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