买房签了合同卖方反悔需要负什么法律责任

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• 问签订合同后反悔要负什么责任
  

  签订协议后反悔且明确表示不履行合同义务，那么根据合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问卖家反悔要负法律责任吗
  

  卖方反悔是应当要承担法律责任，分为以下几种情况： (1)在签订合同之前反悔。签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，若要反悔的话，则可以通过私下里协商解决。 (2)如果买卖双方仅签订了定金协议，那卖方承担的责任就是双倍返还定金。 (3)但如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同后，此时卖方违约的话，一是除了定金外，买方还可以要求承担合同约定的违约责任、赔偿损失，或者也可以要求继续履行合同。

• 问签了二手房买卖合同后卖方反悔不想卖房了，买家应当承担什么责任？
  

  在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。 其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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