旧村改造与普通拆迁的区别？

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• 问城中村拆迁与棚户区改造有什么区别
  

  1、城中村拆迁和棚户区拆迁的区别是土地性质不同，补偿标准不同。城中村属于城市中的农村，其土地性质本身是属于集体土地的!而棚户区一般为国有土地。 2、因此同为改造，城中村改造和棚户区改造的最大区别就在于，城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房子对于城中村本身的居民是无伤大雅的，但是对于外来购买居民则是大忌，因为没有产权，无法卖出和转让，就变得十分不靠谱。 3、但是棚户区改造则与之不同，因为棚户区本身的土地性质就属于国有土地，在此进行的改造其房子产权一般即为大产权，国家会发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也将会给予备案。外来居民购买棚户区改造的房子也不用担心产权问题，可以领到大红本，日后房子也可以进行买卖和转让。

• 问农村房屋拆迁和改造的区别
  

  改造是村集体组织为主体对自已所属的土地上的建筑物进行统一规划并整治改建，拆迁是其他主体依据相关批文，对原属农村集体的地上之物进行拆除并与重新建设。前者一般土地性质不发生变化，是内部治理的问题，但如果属撤村建居，则你们全部的土地性质都将变为国有，你们将由农民变为居民，农村组织变为公司主体你们大都可以土地使用权入股成为股东，此类问题还较复杂。后者一般土地性质要发生变化，是农村集体与外部拆迁主体之间的关系，可以通过谈判进行。

• 问旧城区改造跟修路拆迁主要有区别吗
  

  旧城改造是指对旧城的所有物质生活环境进行局部或整体、循序渐进的改造和更新，从根本上改善其劳动、生活、服务和休息条件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确将旧城改造列为公共利益的需要。此外，《条例》第九条规定，保障性安居工程建设和旧城改造应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。另外，和其他拆迁项目没什么区别。拆迁项目的补偿标准和金额不是通过判断是属于旧城改造还是修路项目来确定的，而是根据被拆迁房屋的位置和情况来确定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。

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