买房网签和备案可以同时完成吗？-法师兄

1.网签网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2.备案备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。二、新房先网签还是先备案？网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

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国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房...

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实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消...

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

买房是件大事，前几日兰州科达房产非法收款案闹得沸沸扬扬，经过此事件大家是否对买房牵涉的问题有了一定的了解呢？其实，兰州科达房产非法收款案之所以能够涉案如此之大更重要的原因是购房者对买房缺乏一定的了解，对各类证件没有查证，才会发生这类大事。那如何才能尽可能避免类似的事件呢？我们就必须要做到以下几点。 1.认真查看所购买楼盘的五证。 2.购房者除了在购房前查看开发商的每一个证件之外，该如何辨别开发商所提供证件的真伪呢？其实，每一个城市都有政府机构会发布这些证件的。比如，西宁的五证，预售证会在西宁市住房保障和房产管理局网站公布，其余四证都会在西宁市城乡规划和建设局网站公布；除了在通过网站查询外，也可致电这两个政府机构询问，XXX开发商是否已获得相关证件。 3.在查清楚证件买房后还有两件必须要做的事情那就是网签备案。（这也是政府对于购房者的一种保护）在这里要强调的是网签备案是两个流程，并非一个！这也是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个必经流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。如果你以为网签完就算是备案完成了，那就大错特错了! 二者法律效力不同网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。房屋网签后会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。二者办理流程不同网签流程：选定房号→准备网签资料→确认合同条款→完成网签→打印合同文本→签名盖章备案流程：提交合同文本及备案所需材料→审核→备案

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下： 1、一手房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。 2、二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。已经网签的房子能退吗网签能不能撤销网签能不能撤销？网签商品房买卖合同撤销规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息： 1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。 2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）。 3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。 4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。 5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。 6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）。 7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。 8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。