已经备案,可以写房产分割比例吗

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• 问房产局已经备案，名下的房子可以更名吗？
  

  房子可以在房地产局申请改名，需要发行房地产证明书后，按房地产户口流程改名。已经注册，如果该商社没有竣工验收，可以更改名称，但是向市有关机构发行未竣工验收报告书，开发人员提交合同更改名称的理由，此时只需支付相关手续费用。如果该商社已经完成检查，就不能更名。但是，房地产证明书出来后可以改名。一般来说，房地产证明书的名称变更主要分为直接追加、赠与、买卖。赠与－赠与办理手续赠与－赠与需要缴纳的税费买卖－买卖的手续和税费。

• 问已经网签备案房子注销可以吗？已经网签的房子可以退吗？
  

  可以退。 《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定： 第十二条购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。 买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源。

• 问已备案的房产可以转让吗
  

  合同备案的，一般不得转让。一方经另一方同意，可以将其在合同中的权利和义务转让给第三方，但法律规定不得转让的合同除外。合同已办理备案手续的，主管部门不得办理转让手续。

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