婚前购买的房产在婚后进行出售，所得到的财产如何进行分配？

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• 问一方在婚前购买、婚后取得的房产证，能否作为夫妻共同财产进行分割？
  

  根据法律规定,不动产所有权的取得应以登记为准。然而,不能简单地认为房屋的所有权是在婚后取得的就一定是夫妻共同财产。例如,如果购房款是夫妻一方婚前个人财产全额出资,并且房屋产权证登记在购房一方名下,那么该房产应认定为购房一方的个人财产。这种情况下,房屋的所有权虽然登记在夫妻一方名下,但实际上是属于购房一方的个人财产,而非夫妻共同财产。 根据《民法典》第209条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。未经登记的话,则不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,只有经过依法登记的不动产物权才能发生效力。

• 问婚前承租婚后用共同财产购买的房屋，离婚时房产该如何进行分割分割
  

  属于共同财产，平均分配 第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

• 问如何购买保险进行婚前财产维护
  

  保险买起来就是你的了，不可以作为婚后共同财产，不过其他类似房屋，钱，到时候有可能会成为共同财产

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