咨询一下购买拆迁安置房的风险有哪些

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• 问咨询拆迁安置房买卖合同能否有效？
  

  一、概述： （甲方）与（乙方）共同商定：鉴于乙方在新产品研发能力，和甲方在项目研发的需求，双方经过充分协商，本着平等自愿、互利有偿和诚实信用的原则签订本合同，共同遵照履行。 二、主要任务、目标： 1、主要任务： 三、项目所需物资、经费概算： 四、实施方案、计划进度及完成时间： 五、技术合作费用及支付方式： 六、项目完成验收条件、标准和方式： 七、双方承担的任务与责任：

• 问拆迁安置房的分类有哪些呢?买卖会有哪些风险呢？
  

  第一，房价上涨容易诱使卖方违约。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。第三，易受不确定因素影响。

• 问如何购买安置房，拆迁户买安置房有证又没过户的，买卖有什么风险？
  

  如何购买安置房：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷;(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

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