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买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价,如果需要进行中介交易,所需缴纳的中介费主要有:交易中介费,房屋买卖的代理也会收取一定的费用,通常会缴纳...
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根据我国《合同法》第426条规定,二手房买卖时与中介订立的是一个居间合同,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。
在购买二手房时,应该多渠道了解房屋信息。买房不像买衣服、买手机,穿腻了、用厌了就可以换一换,在买房的问题上应该慎之又慎。刚需购房者,配套成熟、离工作单位较近的二手房是个不错的选择。首先要确保卖家的姓名与房产证姓名一致、产权证上的面积与实际面积相符、房产证经查询为真,且不存在“一证多售”,即一套房卖给多个人的情况。其次,可通过保安、小区居民等人群了解更多房屋信息,例如小区物业管理系统如何,以后居住将产生哪些费用,整栋楼空置率高不高,房屋是自住还是出租等等。在签合同时,买卖双方应与具有代理资质的中介应坐在一起协商签订,避免“阴阳合同”。此外,必须经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续,有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易,只有产权顺利过户后,这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
为防止二手房中介乱收费,我们可以努力与卖方或买方见面讨论,三方见面;注意检查中介公司是否具有工商执照和房管局经纪机构资质证书,检查相关证件,确定真假房屋;仔细阅读对方提供的中介代理合同,请参考。
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