门面房，承租人不愿离开，强行霸占们面，出租方如何处理？

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• 问要如何租门面
  

  租门面必备， 1、出租房主需要提供产权证书，没有取得产权证的房屋不能租赁，也不能办理租赁登记备案，因而没有产权证的房屋不要承租； 2、出租人提供与产权人一致的明：看好准备租赁使用的门面后，要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项； 3、房屋属地居委会出具该门面房不在城市拆迁改造范围内的证明；若是房屋属地居委会不能出具该门面房不在城市拆迁改造范围内的证明的话则没法办理工商等法定登记事项； 4、看好房子签好租赁合同后必须，及时到当地管理办公室办理阻力登记备案，取得租赁证书。

• 问门面房合同时间未到期承租方不租了
  

  租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择： 1、要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止； 2、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。 如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

• 问门面房承租人要迁出去怎么办
  

  遇到门面拆迁，承租人可以向出租人主张违约责任，要求对方进行赔偿。门面拆迁属于不可抗力导致租赁合同无法继续履行，合同目的无法实现，承租人可以向法院起诉，请求解除合同。

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