司法拍卖的房子限购吗

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• 问上海司法拍卖房产会受到限购的吗
  

  司法拍卖房不应受到限购政策的影响。 1、司法拍卖的成交是指把相关的裁定通知送达到债权人出即发生产权的转移，而不是由于登记变动产生的产权转移，司法裁定下达后，房屋所有权人请求登记的，登记部门应予办理。 2、拍卖是以公开竞价买卖的方式，转移相应拍卖物的所有权给出价最高的人的行为。拍卖的目的是要最大限度地取得拍卖的宽限，保障债权人的利益，确保债权人的债权能最大限度得到实施，限购则不能保障利益最大，与司法拍卖目的相违背。 3、限购政策是一种临时性的政策性文件，不是法律规定，其法律效率远低于法律法规的规范，自然是要遵守法律法规的规定。

• 问法院拍卖在拍卖公司拍卖过的房子可以卖吗
  

  法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。但应与相关拍卖公司咨询联系，了解拍卖房产的有关信息。其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰，阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告，了解房屋产权的使用年限、面积、周边房源价格等情况。了解拍卖物的瑕疵，是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。了解房屋是否租赁，如果拍卖前合法租赁，是得到法律保护的，这就是买卖不破租赁。如果没到期的租赁，拍卖后也是要继续履行的。法院强制拍卖的房产，过户时需要法院工作人员和竞买所得人带上法院出具的判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书以及身份证明等材料办理转移登记手续。

• 问法院拍卖公司拍卖的房子可以买吗
  

  法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。但应与相关拍卖公司咨询联系，了解拍卖房产的有关信息。其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰，阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告，了解房屋产权的使用年限、面积、周边房源价格等情况。了解拍卖物的瑕疵，是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。了解房屋是否租赁，如果拍卖前合法租赁，是得到法律保护的，这就是买卖不破租赁。如果没到期的租赁，拍卖后也是要继续履行的。法院强制拍卖的房产，过户时需要法院工作人员和竞买所得人带上法院出具的判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书以及身份证明等材料办理转移登记手续。

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