如何辨别律师函真假

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• 问如何辨别公司真假
  

  确定公司真假：1、工商执照，到当地的工商局或者工商局网站核查；2、验资报告；3、有专利的话要有专利证书，这个可以到当地的科技局核对；4、固定场所，看看房地产产权证；5、营业执照、代码证、国税证、地税证、银行开户许可证。虽然以上的可以证明，但是最好还是需要实地考察，如果是可加工的那么需要看一下是否存在相应的人员并且是否相符

• 问如何辨别房产证真假
  

  (1)按国务院几部委规定统一印制的，是的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的惟一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。

• 问如何辨别房源的真假
  

  辨别中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。辨别真假房源首先要看房屋的价格与其面积是否匹配，并根据周边房价比对，一般差距太大的都是假房源。然后可以实地考察及询问周边邻居，该房屋是否出租出售，最后要防止贪小便宜的心理，以防上当受骗。

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