租赁房子的押金可以转让吗

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• 问抵押的房子可以租赁吗
  

  抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在善意取得制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。

• 问不让转租可以退押金吗
  

  王舒琪律师的意见是：是否胜诉要看你们租房合同中的具体约定。 如果合同约定你不得转租，转租有权收回房子，赔偿损失，并且没收押金的话，房东有理由不退押金。 但是，如果仅约定收回房子和赔偿损失，并且如你所说他与你转租方已经续租的情况下，房东实际是认可转租行为，并且也未造成他的损失，他应当退还押金。

• 问租的房子可以转让吗
  

  可以转让，如果房东日后索要转让费的，您可通过法律途径主张权利，将合同约定的抽成降到最低。

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