房屋买卖违约责任-法师兄

违约责任有以下几种：一、继续履行；二、采取补救措施；三、赔偿损失；四、违约金；五、定金责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

答

违约责任有以下几种：一、继续履行；二、采取补救措施；三、赔偿损失；四、违约金；五、定金责任。...

答

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，...

违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

一、当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任二、当事人未支付房费的，对方可要求支付房费，支付违约金。如果超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，并追究违约责任；三、出卖方不交付房屋，或者不配合过户的，对方可以要求交付房屋、配合过户，并承担违约责任。也可以，在符合合合同约定的情况下，要求解除合同并支付违约金。如果房价出现大额波动，违约金不足以抵偿损失，也可以要求违约金外赔偿损失；四、如果合同中没有约定违约金，给对方造成损失，对方可以要求赔偿，直接的经济损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不能超过违约方，在签订合同时预见，或者应该预见的违约，可能造成的损失。

1、退房（1）开发商逾期交房超过一定期限的，购房者有权要求解除合同，退房，并要求退还购房款和利息，赔偿损失。（2）房屋质量不符合法定或约定标准，不能修复或修复后不能达到约定的质量标准，购房者有权退房。（3）因开发商过错，购房者不能按合同取得房屋所有权证书的，开发商构成根本违约，购房者有权要求退房。2、定金开发商向买受人收到定金后违约的，应当双倍返还定金；商品房买卖合同双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。3、违约金以合同为准。合同未约定的，违约金金额或者损失赔偿金额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。4、损害赔偿《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对出卖人严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，具体情形包括：第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第二，商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋卖给第三方；第三，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实；第四，故意隐瞒出售房屋抵押的事实；第五，故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。