拆迁超出面积如何处理

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• 问如何评估出拆迁土地面积
  

  根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定：“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先，房屋价值会受到影响。另外每个地方的政策和法规是不一样的，有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿，看地方性文件吧。而且南方个别村镇还实行土地面积拆一还一，房屋及附属按成本补偿。建议咨询当地机构

• 问拆迁的拆迁面积如何计算
  

  1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层住宅按各层建筑面积总和计算。2、房子的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度为2、建筑面积计算在2米以上。穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅和大厅的走廊高度为2。．超过2米的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面为长期建筑，层高为2、2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房和斜面结构屋顶高度为2米．2米以上的部位按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭阳台按其周边水平投影面积计算，封闭阳台的确定以房屋竣工状态为准。属长期结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两个房屋之间有上盖和柱的走廊，均按其柱周围水平投影面积计算。九、房屋间长期封闭的架空走廊，按外围水平投影面积计算。10．地下室、半地下室及其相应的入口层高为2、超过2米的外墙（不包括采光井、防潮层和保护墙）外围水平投影面积计算。11、有柱或围护结构的走廊和门斗应根据柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属长期建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

• 问拆迁超出面积的房屋怎么办？
  

  拆除时超过面积补偿超过面积的合法部分，不补偿违法建筑。市、县级人民政府应组织有关部门依法对未在征收范围内登记的建筑进行调查、认定和处理。

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