房屋面积计算和测算方法有哪些-法师兄

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 (一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。 (二)套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 (三)阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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一、计算测算房屋面积的方法是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公...

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计算测算房屋面积的方法是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使...

房屋面积计算的标准购房时，房屋面积是购房者最关心的因素之一，房屋建筑面积的计算目前主要依据建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的规定执行。同时规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。依据上述规定，计算建筑面积的房屋，层高均应在 2.20米以上(含 2.20米)。具体来讲： 1、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高 2.20米以上的部位才计算建筑面积; 2、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高 2.20米以上的部位才计算建筑面积; 从这条规定来看，购房人通过自己的测量就可以明确地知道房屋某一部分是否应当计入建筑面积，做到心里有数。

首先，住宅交付时，开发人员必须提供住宅管理局测绘生产大队发行的实测面积表，看其中面积与买卖合同中的面积是否大不相同，如果有疑问，可以向住宅所在地测绘生产大队提出再测量申请，他们可以再测量。此后，如果有疑问无法回答，可能会申请上级测绘生产大队进行再测试。关于房屋净高，有一个房屋建筑规范，最高不得超过2、8米，最低不得低于2、5米。

(一)有15种情况可以不算入建筑面积： 1、层高在2.20米以下的房屋; 2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等; 3、房屋之间无上盖的架空通廊; 4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱; 5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层; 6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋; 7、活动房屋、临时房屋; 8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线; 9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝; 10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑; 11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊; 12、飘窗; 13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位; 14、已计算建筑面积的楼梯下方空间; 15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。 (二)还有5种情况计算一半建筑面积： 1、房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算; 2、独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算; 3、阳台(无论是否封闭)、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算; 4、不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算; 5、不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。