房屋转让如何订立合同

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• 问房屋租赁合同如何转让?
  

  房屋租赁合同转让看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。 对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但是，现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识，从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。

• 问如何转让房屋租赁合同
  

  房屋租赁合同转让看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。 对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但是，现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识，从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。

• 问房屋买卖合同签订后如何鉴定为转让房?
  

  交房时，不能简单地从字面上理解出卖人在约定的时间将房屋转让给买受人。交付房屋必须符合交付使用条件。交付使用条件是指房屋根据房屋的性质和用途具有完整的功能。在非商品房买卖中，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备一般的交付使用条件，所以其交付使用条件主要取决于当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊约定。在商品房买卖的情况下，由于商品房通常是新建的，新建的房屋往往需要一个过程来根据房屋的性质和用途具备完整的功能。所以要主要考察房子是否有完整的使用功能。一般而言，新建商品房具有完整的使用功能需要两个要素：房屋已完工。主体结构封顶完成，房屋外部装修完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等。出卖人已取得政府有关部门的竣工验收手续，并可在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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