预售商品房需要什么手续？

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• 问转让预售商品房买卖双方需要办理哪些手续转让预售商品房要什么手续
  

  转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。 内销商品房属于合法情形的，转让一般要通过以下手续进行办理： （l）签订转让合同：即原期房买方（转让方）与新买方（受让方）要签订转让合同（该合同也是一式四份）。合同中应包括如下内容：转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售契约的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章； （2）转让双方办理预售转让登记手续：办理时，双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门（一般为区、县房屋土地管理局）进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批； （3）经批准后，依法缴纳印花税：转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2％交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售契约正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。 另外有一种情况，即商品房进行预售登记后，购房者个人要求将合同主体（买方）名义更换，则根据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序办理。 此外，有关外销商品房的转让，可以不订立转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让，然后再依上述程序办理即可。

• 问办理商品房预售许可证需要什么手续
  

  得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

• 问商品房办理预售许可证需要什么手续
  

  根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售许可证取得条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。

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