农村房子过户要注意什么

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• 问农村买房子要注意什么？
  

  农村买房注意事项如下： 1、买方是否为农村户口，村集体经济组织成员； 买方是否符合所在地宅基地申请条件； 买方是否有宅基地； 4、其他需要注意的事项。 《土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款规定，农村村民只能有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民出售、出租、赠与房屋后，申请宅基地的，不予批准。 国家允许农村村民自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置住宅的使用。

• 问房子过户要注意什么
  

  1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。 2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。 3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

• 问农村孩子落户需要注意什么
  

  依据新生儿落户随父随母自愿的原则，可以随父也可以随母落户。所需材料：结婚证、新生儿父母的书面申请、新生婴儿的出生其父或其母的户口簿，向户籍地公安派出所申报出生登记即可。新生孩子上户口要在小孩出生一个月内，到父母任何一方的当地派出所的户证部办理： 1、医院出具的《出生医学证明》。 2、计划生育部门出具的《计划生育服务手册》；属计划外生育的，持婴儿母亲所在镇或镇级以上计划生育部门出具的证明材料。 3、婴儿父或母的集体户口簿或家庭户口簿。 4、其他相关材料 5、属跨年度出生未落常住户口的，应持上述材料到派出所申请，报市局审批。

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