入住二手房时要注意哪些-法师兄

1.看清交房清单二手房大部分是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收房时核对物品是否与合同相符。 2.户籍是否迁出对于名校学区房，有些原业主把房屋出售了，但户籍仍挂在已出售的房屋内，买家在收房时，如果想用该物业的户藉时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则买家将无法找派出所接收户籍。 3.检查室内各项设施买家在收房时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。 4.发票是否齐全买家成功收房后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 5.收房证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收房盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。

答

1、看清交付清单，二手房大部分都是装修过的房子。签订合同时，请业主和买家列出附带物品的清单和数量。对于一些家电，建议列出型号和品牌，以便检查...

答

1、看清交房清单 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 3、收楼证明是否齐全 4、户籍是否迁出 5、发票是否齐全综上所述，二手房的购买...

第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。综上所述。

一、房屋质量如何认定（一）房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，由于其使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。（二）户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡；而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较宽敞的房屋。（三）探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。二、怎样处理房屋质量问题房屋质量的问题是很专业的。首先，要看该套房屋是否具备质量合格的文件。根据规定，房屋交付的时候，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。住宅质量保证书一方面明确了该商品房的质量合格，另外也明确了房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。其次，如果商品房具备上述文件，但是购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。

查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。包括房主、登记日期。与商品房不同。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。一般来说，军队、成交价格等，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，还需要确认卖方产权的完整性；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，并到房管部门查询产权证的真实性，以及与人共享等、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让，以及拟购房产产权来源和产权记录购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，银行按揭时会做保值评估、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上。一般情况下。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款，二手房买卖一般都是“个案”。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，了解所购房有没有被抵押，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人