赠予的房子多久就要交易呢？

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• 问赠予房产交易时要交税吗
  

  要交。1.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。2.增值税。税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。3.个人所得税。按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

• 问赠予和继承的房产交易要交什么税
  

  《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

• 问房子满五年赠予要交多少税
  

  赠与方式办理过户免征营业税及个人所得税，对于赠与人需要缴纳0.05%的印花税，对于受赠人需要缴纳0.05%的印花税及3%的契税，另外还涉及房屋评估价2%的赠与公证费；就您的情况来看，房子已满五年，如果是您的唯一住房买卖的方式免征个人所得税，如果非唯一住房需征1%的个人所得税，免征营业税，您需要缴纳0.05%的印花税，买受人属于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，仅缴纳1%的契税，如果是二套住房买受人缴纳3%的契税。具体赠与和买卖需要多少费用，您可以自己计算一下。对于平房区的期房，正常是房产证先办理在您名下，再通过赠与或者买卖方式过户孩子名下，能否直接改成孩子名这个需要和开发商沟通。

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