二手现房交易遭遇业主违约如何办

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• 问二手房交易遭遇业主违约怎么办
  

  针对业主违约的不同情况，可能存在两种形式。一种是反价，要求买家在原本合同约定的成交价上增加房款;另一种是毁约不再履行合同义务。买家作为守约方，依据双方买卖合同及《中华人民共和国合同法》的规定，可以要求业主承担违约责任。《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约责任的承担方式概括为两类：继续履行合同或者解除合同并要求对方承担损失赔偿责任。作为守约方，买家可与卖家充分协商，要求以合同为准。若业主方违约态度明确，双方无法协商一致，应尽快选择咨询专业律师，并视情况启动诉讼程序。

• 问二手房交易中遭遇业主违约怎么办？
  

  可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

• 问二手房交易遇到业主违约怎么办
  

  1、二手房交易业主毁约的，买方可以请求支付2倍的定金，并按照合同约定的违约条款要求业主承担相应的违约责任。 2、买方还可要求解除合同，并要求业主赔付其他可得利益损，当事人另有约定的除外。

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