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小产权交易本身就不受法律保障,只能私下做一下见证,风险都是自己承担的!建议你购买商品房。...
各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。 1、坚决遏制非法建设小产权房 禁止将规划用途为非住宅...
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所有权小的房子没有房地产证明书,法律上不允许交易。购买后发生问题不能调停是没有法律保障的,购买所有权小的房子不能过户,购买所有权小的房子也面临很大的风险。
小产权房是不能随意买卖的,通常只可以集体内部买卖,不可以对外销售的。小产权房,有集体房产证的,集体房产证可以证明房屋产权属于谁。小产权房,也不能随意过户的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
根据现行法律规定和司法实践,小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况,房地产属于农村宅基地住宅,买受人是当地农村集体经济组织成员的,可以购买,双方之间的房屋买卖合同有效,受法律保护。如果买方不是当地农村集体经济组织的成员,一般司法实践中不建议购买无效合同;第二种情况,不建议购买不属于农村宅基地的其他使用农村集体土地建造的房屋。这类房屋同时存在政策风险和法律风险。一旦发生纠纷,很难获得有效的法律保护。比如在司法实践中,法院通常对小产权房买卖合同进行无效合同处理或者认为属于行政机关处理的范畴,法院不予受理小产权房买卖纠纷。已受理的,驳回起诉。
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