为什么代款要开发商指定银行

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• 问那为什么开发商一定要提供银行担保
  

  开发商给购房人和银行提供按揭贷款担保的情况下，假如因为开发商不能按期交付合格的房子，购房人不愿意偿还贷款，那么，银行就可以要求开发商承担起担保责任，偿还贷款。这样，事实上就从另一个角度给开发商一个约束，促使开发商既“保期”、又“保质”地交付房屋。因此，开发商提供按揭贷款担保，等于给购房人和银行都增添了一份保险。

• 问开发商为什么要找代缴费
  

  《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》明确规定了，从2005年1月1日起，契税由地税机关直接征收。而且相关的新政中，也明确规定开发商不能强制代收代缴税费，或以此作为交房条件。

• 问开房商要求指定的银行贷款，合理吗
  

  银行贷款所需资料： 1.借款人的有效、簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具民事调解书或（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及； 4.借款人的（连续半年的工资收入证明或凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

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