买卖合同的违约金如何计算

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• 问买卖合同违约金如何计算？
  

  1、商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，逾期支付的，根据未支付购买金额的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准2、逾期交付使用住宅的，逾期交付使用住宅期间，有关主管部门发表，或者有资格的房地产评价机构评定的同一地区，同类住宅租金标准确定3、当事人以违约金过高为理由，要求减少的，以违约金超过损失的30％为基准，适当减少。

• 问买卖合同违约金如何计算
  

  买卖合同违约金一般应先按照合同约定进行计算。如果是房屋买卖合同，没有约定违约金或者约定不明确，则《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问买卖合同如何计算违约金？
  

  买卖合同违约金一般应先按照合同约定进行计算。如果是房屋买卖合同，没有约定违约金或者约定不明确，则《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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