预查封和查封有什么不同?

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• 问商品房预告登记和查封登记是什么
  

  商品房预告登记是为了防止一房多卖，预告登记与产权证登记所有人应当一致。查封预告登记不影响其办理产权证，如产权证与预告登记人一致应为有效。查封是禁止其转移财产，现登记为统一人民下其所有权并未转让。并非够成拒执罪，开发商在预售前应当取得整栋房屋所有权证。建议现在可要求查封已办理完所有证登记的房屋以及申请执行依法拍卖改房屋。

• 问公司被查封, 法院有权查封吗
  

  法院不得查封所有权属于第三人的财产。法院不得查封超过案值的财产。法院现在采取的诉讼保全措施，是保证诉讼活动的正常进行。如果你的公司是有限公司，法院不能查封你的个财产；如果你的企业是合伙企业，只能在企业不能清偿债务的情况下，在执行阶段查封或执行合伙人的个人财产。如果你的公司或企业在未被注销的情况下，公司或合伙企业的主体地位依然存在，债权人不能直接起诉股东或合伙人。

• 问原查封裁定解除后查封有效吗
  

  在没有裁定解除的情况下，原查封裁定继续有效。如果是发回重审，裁定继续有效。如果是终审判决，在撤销一审法院判决的同时，驳回了一审原告的诉讼请求，或者驳回一审原告的起诉，一审法院应当裁定解除查封。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十五条人民法院裁定采取保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除或者其上级人民法院决定解除外，在保全期限内，任何单位不得解除保全措施。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：（一）保全错误的；（二）申请人撤回保全申请的；（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；（四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。

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