针对开发商虚假宣传的处理措施及可能的合同解除方式-法师兄

案情简介: 3月初,李某前往某房地产开发公司营销中心看房。售楼员向其介绍了楼盘的优点,特别说明2栋12楼以上的房屋是湖景房,并向李某赠送了楼盘宣传单及室内平面图。李某考虑了一下,于同年3月7日与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》,合同规定由李某购买2栋2单元16B室,房屋总价为100.12万元,首付款为30.036万元,维修基金为1.0012万元,交房日期为8月底。交房日期届满,李某前往收房时,发现其所购买的2栋前新建了一栋31层的高楼,完全遮挡了室内看湖的视线。为此,李某拒绝收房,双方发生纠纷。法院判决: 10月22日,人民法院下达了《民事判决书》。判决如下: 一、解除李某与某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》。二、某房地产开发公司返还李某交纳的首付款30.036万元,房屋维修基金1.0012万元。三、某房地产开发公司赔偿李某各项经济损失10.0626万元。法律解读: 对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题,首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任,前提是合同对于宣传中的承诺有约定;但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时,开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照民法典原理,如果是要约,宣传广告的内容就应当为合同的组成部分,对于开发商具有约束力;如果是要约邀请,则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力,购房者只能寻求其他救济途径。一般性的宣传广告只是要约邀请,而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺,如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时,开发商虚假宣传的行为就构成了违约,应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的,应当支付违约金;购房有损失,应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用,则开发商在此构成了根本违约,购房者就有权根据民法典的有关规定,主张解除合同,要求开发商返还购房款和利息,并赔偿损失。如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约,开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任,即法定的民事责任。根据《民法典》规定,“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的,法院或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同,开发商当然构成欺诈。对此,购房人有两种选择:一是起诉或提起仲裁,要求撤销购房合同;二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容,如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

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如果您发现开发商存在虚假宣传行为，您完全有权向相关部门进行举报投诉。根据我国现行法规，房地产广告必须遵守诚实守信原则，确保信息的真实性、合法...

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1、开发商虚假宣传使合同目的不能实现的可以解除合同。 2、法律规定合同解除的情形分别有： (1)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自...

开发商虚假宣传如果构成欺诈，购房者可以主张撤销合同，但开发商虚假宣传的行为能否认定为欺诈，需要满足四个条件：第一、开发商要有欺诈的故意。第二、开发商实施了欺诈的行为。第三、购房者因为开发商虚假宣传的行为产生了错误认识。第四、购房者因错误认识决定购买房屋。如果开发商所作宣传是针对开发规划范围内的房屋及相关设施，所做的说明内容明确、具体，而且能够对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响的话，这类宣传资料应当视为合同内容，如果开发商交付的房屋严重违反合同内容，有可能导致购房人合同目的无法实现，购房人有权请求解除合同。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

为确保公正合理地实施对虚假宣传行为的行政处罚，制定本规定。依据《中华人民共和国反不正当竞争法》和《浙江省反不正当竞争条例》等法律法规，对虚假宣传行为实施行政处罚。若商业信誉或商品质量、制作成分、制作方式、性能、用途、生产者、有效期限、产地、经营状况、售后服务等作虚假宣传或引人误解的宣传，将被罚款1.5万元。若存在以下情况，罚款金额将增加： 1. 若引人误解的虚假宣传行为在受到处罚后再次实施，罚款金额将增加20%。 2. 若涉及欺骗性销售诱导，罚款金额将增加20%。 3. 若进行虚假的现场演示和说明，罚款金额将增加20%。 4. 若发布虚假或引人误解的声明性公告，罚款金额将增加20%。 5. 若隐瞒事实或提供虚假材料，罚款金额将增加30%。若存在上述情形两个以上，罚款金额将合并计算。

确定违章建筑是否需要补偿,需要先了解违章建筑的定义。目前,对于违章建筑,我国尚未有统一的法律法规意见。通常情况下,违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。当然,拆除违章建筑通常不会给予补偿,而且严格来说,还可以对违法行为进行罚款。但是,关键问题是,许多地方以“违建”的名义拆除的建筑物并不属于严格意义上的违章建筑。例如,符合建房条件的农民未经审批而建设的家庭唯一住房,以及地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等。在这些情况下,违章建筑的存在具有正当性,不能轻易认定为违章建筑。如果遇到拆迁或拆除,不仅应该给予补偿,而且应当按照法定标准足额补偿。