二手房如何办理他项权证？

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• 问买二手房的他项权利如何处理
  

  买卖的二手房上有他项权利应在债务全部清偿后办理过户手续，出卖人故意隐瞒二手房已设定他项权利的，买受人可以要求退房并由出卖人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问二手房过户他项权证怎么办理
  

  通俗解释：因个人购房进行了贷款，房子作为抵押为个人贷款做担保，银行为保证自己权益，防止个人转让房产，银行通过房地局在房产证上记载了个人贷款的事项，这就是他项权证。

• 问二手房他项权证办理多久放款
  

  提交申请到审核需七个工作日左右，办理下来需要十五个工作日。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下材料： 1.申请书； 2.申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 3.房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）； 4.抵押担保的主合同； 5.抵押合同； 6.办事时限：自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

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