如何处理房屋使用权继承问题

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• 问如何处理房屋质量问题, 房屋质量问题纠纷, 房屋质量问题该如何处理
  

  一、什么是房屋质量问题房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的，可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼前单方委托鉴定，此种鉴定结果在对方有异议的情况下法院有时不予接受。所以如果纠纷必须诉讼解决，还是由法院委托鉴定更稳妥。二、房屋质量问题的法律后果质量问题依其性质和严重程度有不同的法律后果，购房者可以采取不同的维权措施。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此，只要房屋存在主体结构质量不合格的问题，购房者即可解除合同，并要求赔偿损失。

• 问房屋所有权和继承问题？
  

  1、虽然你与父母住一起，但房子的产权是父母的，在父母相继过世后，房子将作为他们的遗产，按照《继承法》第十条的规定，由有继承权的继承人共同继承。2、你和姐姐同为法定继承人，每人各得遗产的1/2。3、按照《继承法》第二十五条“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”的规定，你姐姐并没有表示放弃继承，就意味着她已经拥有父母遗产的1/2，只不过没有析产罢了。3、由于你和姐姐各自拥有房子的1/2产权，你要想在该房子内长久住下去，就需要向你姐姐支付房子价值1/2的房款。4、你是单身且没有工作，长期身体不好，不是你可以不给姐姐房款的理由，当然姐姐体恤你的困难时则另当别论。5、只要在《继承法》第八条“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼”的时效内，你姐姐随时可以要求对该房子析产并依法继承，诉讼的结果还是你需要付出1/2的房款，当然也可以是姐姐住房，给你1/2房款。也可以是出售该房，每人各得1/2房款。综上，你应该明白，姐姐拥有继承权和法定的1/2房子的所有权，并不等于现在不跟你明说，继承权和所有就会消失。所以，你需要对继承房产一事慎重斟酌。

• 问使用权房屋继承怎么办理
  

  死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。 按照第二种方法操作时，通常要求在该房屋内有户口或具有上海市常住户口。后来，《上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》(沪高法民一[2004]44号)又将新承租人的条件进一步放宽，具体而言，以下两种人可以成为新承租人： 1、在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的; 2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的。

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