单位集资房转让注意事项

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• 问集资房转让注意事项是哪些
  

  产权归属不明晰、不能办理房产证 (1)公司单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题，一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。 (2)即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证，集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易，双方只能签订集资房买卖协议，而不能办理集资房过户手续。

• 问单位集资房可以买卖吗转让单位集资房要注意什么
  

  单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方有全部产权，单位无特别限制条款，取得房产管理部门对外出售许可。 转让单位集资房要注意下列问题： 1.了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定。 2.双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任。 3.现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。

• 问单位集资房办理注意事项有哪些
  

  单位集资房办理流程如下： 1、申请单位向市政府提交申请报告,市政府指派规划、土管、房产局联合到实地查看并向市政府提出意见，市政府同意后向申请单位下抄告单，并抄送市规划、土管、房产局。 2、申报单位将前述所需提交材料报市房改办审核，并将集资建房方案、集资职工现住房和资历情况以及监督投诉电话号码公示七日。 3、市房改办核实建筑地点，张榜公布情况。 4、市房改办例会审议，对合格项目下收款通知单。 5、银行按收款通知到单位收取各户集资款并出具资金到位证明。 6、市房改办凭例会审核材料和银行资金到位证明、进帐单，下达同意集资建房批文。 7、申报单位凭房改办批文到市发改委、、建设、规划局等单位办理手续。 8、申报单位将与施工单位签订的、用款计划、施工进度，报市房改办。 9、市房改办凭施工合同、用款计划下达启动资金使用通知单。 10、收款银行根据市房改办启动资金使用通知及施工合同、用款计划对集资款使用把关。 11、房屋竣工后，集资建房单位请测绘单位确定每套住房建筑面积，出具《房屋测量面积认定表》。 12、市房改办到现场检查集资建房方案的落实和公款装修情况。 13、申请单位凭《房屋测量面积认定表》、《职工集资建房申请表》、原住房退出或其他处理方式证明，到房改办填报《集资建房验收表》。 14、申请单位持房改办批文、发证通知单、房改资金到位证明、审批表、花名册、价格计算表或《全额集资建房验收表》，明和《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、竣工验收备案证明、《房屋测量面积认定表》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、白蚁防治合同到产权交易处申办产权登记发证手续。

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