农村宅基地房产证上的涂改是否有效

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• 问农村老房子倒了，宅基地是否仍有效？
  

  当农村宅基地上的建筑物发生倾圮时，若该村民并未将户籍转移至其他地区，那么涉事村民将继续保有对相关宅基地的使用权。 我国现行政策鼓励农民主动放弃自己所持有的宅基地，并提供相应的经济赔偿。 农村宅基地为集体所有的土地，其使用权需依据相关法规进一步向集体成员进行配发。使用权具有持久性，只要具备宅基地使用权的人均符合分配资格，并且按照法定要求完成了宅基地房屋的建筑，无论房屋是否已经倒塌，从理论上来讲，该宅基地都应当持续保留，除非在国家需要对此领土实行征收或因地方建设规划的需求，不能再予以重建。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府应在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅时，应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划时，应统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，需依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地时，将不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

• 问农村宅基地转让协议是否有效，农村宅基地转让合法吗
  

  根据国家政府规定： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您买卖宅基地的话法律上是不认可的

• 问宅基地房产证遗嘱公证后宅基地房产证明书是否有效
  

  无效，宅基地不能转让或继承。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准，任何人不得擅自转让或。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

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