房产证和土地使用证不属于同一人，法院能否采取保全措施？-法师兄

房屋所有权证和土地权证的权利人并非同一人时,法院是否有权采取查封措施,取决于具体情况和适用的法律规范。在国内,土地使用权和房屋所有权是房地产领域的两个关键性权利。当这些权利由两个独立的主体持有时,法院在执行环节中可能会遇到一些困难。不过,根据最高人民法院、国土资源部、建设部联合制定的《关于依法严肃规范人民法院执行以及国土资源与房地产管理部门协助执行若干事项的通知》所明确的规则,如果土地使用权和房屋所有权不统一,法院应当果断查封被执行人的土地使用权或房屋产权。换句话说,即使房产权证和地权证上的权利人不是同一个人,法院仍然可以依法对被执行人所持有的房地产实施查封措施。在此需要强调的是,法院在采取查封行动之前,必须严格按照既定程序开展调查和核实工作,确保欲查封的房地产确实属于被执行人所有,以避免误伤无辜第三方的合法权益。综合以上所述,房产权证和地权证的权利人是否相同,将主要取决于被执行人他们在房地产事务中享有的权益以及适用的法律法规规定。在每个具体的执行环节中,法院都会依法依规进行审查,并根据特定情况采用适当的执行手段。

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深圳土地使用证到期不续费要采取的措施是：没续费的话，可以到国土资源局利用科办理相关手续。没过户的话就有点难办，现在光有土地证过不了户的，要有...

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违法采取保全措施，是指人民法院依职权采取的下列行为：（1）依法不应当采取保全措施而采取保全措施或者依法不应当解除保全措施而解除保全措施的；（...

1．经诉讼当事人申请，上位院可启动复议程序：在法定权利基础之上，诉讼当事人可视具体需求，向上位院提交复议申请书，申请对已生效的裁判文书予以重新审查或审核。经上位院核准，其将给予实质性的书面回复，陈述复议结果。 2．若诉讼当事人的权益未得到充分保障，可向相关监管机构进行投诉：如若诉讼当事人认为自身权益受到了侵害，且在上位院的复审过程中未能达成满意的解决方案，他们有权向上诉机关所在地的检察机关或纪律检查委员会提出申诉，请求相关职能机构介入调查和处理。 3．利用媒体力量呼吁公众关注：如果前述两种权利救济途径均未能有效解决困境，诉讼当事人可寻求媒体的帮助，公开揭露事件真相并寻求社会大众的关注与支持，借助舆论压力，推进问题的最终解决。

1、如果没有办理土地使用证，应先办理的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；2、不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全，将对其合法权益造成不可挽回的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在48小时内作出裁定；如果裁定采取保全措施，应立即执行。申请人在人民法院采取保全措施后30日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。