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①房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、朝向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 ②继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人应有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺声明。 ③房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 ④继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承手续,填写《房地产产权邓金申请书》并递交上述材料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 ⑤规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或者调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或者调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或者存在违法建设的,必须提交规划部门的保建审核书或处理决定书。 房屋继承公证所需材料 ①被继承人死亡证明(外销房需公证) ②该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证) ③户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证) ④被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因为暂不予采纳) ⑤继承人的身份证件(原外销房需公证) ⑦其他公证处要求提供的文件
我理解的意思应当是,如果有多个继承人的,那么对于房产,继承人之间如何继承分配的问题,这要看两种情况,如果是,也就是没有的情况下,那么所有的继承人,可以协商继承分配方案,达成一致意见后,共同去处,办继承权公证,然后到房屋管理部门办理过户手续。如果是有遗嘱的,而且有多人继承,也是先到公证处办理继承权公证。如果是与其他继承人对继承或者遗嘱本身有争议,导致无法办理继承权公证的,那只能到诉讼。各自提供对自己的有利的证据材料,由法院根据继承中的相关规定,以及当事人的意见,来确定遗产的分配方案,出具判决书或者调解书。最后,再由相关当事人持生效的法律文书到房管局办理房屋的过户登记手续。
办理房产继承流程图:房产交易中心收件窗口领表--收费窗口交费-收件窗口交件-发证窗口领证。 第一步:继承公证,继承公证需要带两个证明和两个证件 1、要到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。 2、被继承房屋的房产证或其他证明文件; 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 第二步:到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 第三步:领取房产证需携带证件 1、已交费的发票; 2、继承人身份证; 3、收件清单。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
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